Ingatlaniroda és Ingatlanközvetítő Pécs

Pécs ingatlanpiaca az elmúlt években jelentős áremelkedést mutatott, de még mindig találhatók olyan városrészek, ahol kedvezőbb négyzetméteráron lehet vásárolni – különösen, ha hosszabb távú értéknövekedésben gondolkodsz.

A legdrágább utcákban a társasházi lakások ára akár 1 millió Ft/m² felett alakulhat, ami jól mutatja, hogy a prémium lokációk már magas szinten vannak. Éppen ezért sok vásárló fordul azok felé a területek felé, ahol még van tér a drágulásra.

Városrészek, ahol még lehet jó vételt találni

Kertváros

Pécs egyik legnagyobb lakótelepe, ahol még mindig sok a panel és csúsztatott zsalus lakás. Ezek ára általában alacsonyabb, mint a belvárosi téglalakásoké, ezért ideális lehet:

• első lakás vásárlásához
• kiadásra szánt befektetéshez
• kisebb tőkével indulóknak

A folyamatos infrastruktúra-fejlesztések és a jó közlekedés miatt hosszabb távon stabil értéknövekedés várható.

Uránváros

Az egyetem közelsége miatt kifejezetten népszerű a diákok körében. Ez két dolgot jelent:

• könnyebb bérbeadás
• alacsonyabb üresen állási kockázat

Ha befektetésben gondolkodsz, ez az egyik legbiztonságosabb „belépő szintű” piac lehet.

Peremkerületek és agglomeráció

Pécs környékén már 45 millió Ft körüli családi házakat is találni nagy telekkel. Például Magyarszéken egy 86 m²-es ház közel 2 500 m²-es telekkel 45 millió Ft áron is elérhető – ami kifejezetten alacsonynak számít a városi lakásárakhoz képest.

Ezek az ingatlanok különösen jók lehetnek:

• csendes életre vágyóknak
• felújítási projektekhez
• értéknövelő befektetésnek

Mikor számít egy ingatlan „olcsónak”?

Nem feltétlenül az a jó vétel, ami a legolcsóbb – hanem az, amelyik nagyobb arányban tud drágulni. Általában ezek a területek felelnek meg ennek:

• ahol javul az infrastruktúra
• ahol nő a bérleti kereslet
• ahová fiatalok költöznek
• ahol kevés az új építés (ez felhajtja a régi lakások árát is)

Összefoglalva

Ha Pécsen keresel még megfizethető ingatlant, a kulcs nem a legolcsóbb lakás megtalálása – hanem az, hogy időben lépj be egy fejlődő városrész piacára.

Kertváros és Uránváros stabil, kiszámítható választás lehet, míg a környező települések nagyobb ugrást hozhatnak értékben, ha a kiköltözési trend erősödik.

Tipp: Az igazán jó vételek gyakran még a hirdetési portálokra sem kerülnek fel – ezért érdemes helyi szakértővel dolgozni.